Q : Je suis actionnaire d’une grande coopérative du Queens. Le bail interdit le transfert d’odeurs d’un appartement à un autre, mais ne comprend pas de politique non-fumeur. Mon voisin âgé habite en bas dans un appartement en location et ne peut plus sortir pour fumer. Ma chambre sentait le cendrier et je dormais sur mon canapé. La direction de la coopérative lui a envoyé préavis après préavis pendant quatre ans et est récemment parvenue à un accord avec elle après qu’elle ait menacé de déposer une plainte d’expulsion. Ils ont convenu que son propriétaire installerait une machine commerciale de contrôle de la fumée, mais 10 semaines se sont écoulées sans installation. Qu’est-ce que je fais maintenant?
une: Vous devez pouvoir vivre sans fumée secondaire, comme indiqué dans votre bail. Cependant, la coopérative a fait des efforts pour réduire la fumée et votre voisin bénéficie de protections contre l’expulsion en tant que locataire à loyer stabilisé, ce qui nuit à vos chances de succès devant le tribunal du logement.
Lisa A. a dit : «Personne n’a le droit de laisser entrer de la fumée dans votre appartement, mais lorsqu’il s’agit d’un locataire au loyer stabilisé, il est plus difficile d’intenter une action en justice», explique Smith, un associé qui pratique le droit immobilier chez Smith. Gambrell & Russell, LLP, à Manhattan.
Vous pouvez poursuivre la coopérative en justice, mais cela est couvert par Décision commerciale, qui protège les actions du conseil d’administration d’une coopérative faites de bonne foi, ce qui rend difficile une action en justice. En fin de compte, c’est au propriétaire de l’appartement qu’il incombe d’éliminer l’odeur.
Même si votre immeuble est doté d’une politique non-fumeur, cela n’améliorera probablement pas votre situation si elle est adoptée après l’emménagement de votre voisin. Les locataires à loyer fixe bénéficient généralement des mêmes avantages qu’ils avaient à leur arrivée dans l’immeuble.
Vous pouvez demander au conseil d’administration de votre coopérative d’embaucher une entreprise qui administre des tests de fumée, qui peuvent déterminer comment et où la fumée pénètre dans votre appartement. La coopérative devrait également avoir accès à l’appartement de votre voisin pour effectuer ce test et effectuer les réparations nécessaires.
Ne vous embêtez pas à faire pression sur la direction du bâtiment pour l’obliger à installer des équipements de contrôle de la fumée, a déclaré Adam Litman Bailey, un avocat immobilier de Manhattan qui a traité des cas impliquant des odeurs de fumée. Il a déclaré : « Cette machine n’a jamais réussi à résoudre aucun cas », selon son expérience.
Demander à votre voisine d’ouvrir ses fenêtres pendant qu’elle fume est une autre solution potentielle, même en hiver. « C’est généralement un problème de novembre à fin avril », a déclaré M. Bailey.
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